오피스텔 월세/전세, 사업자별 비교 (개인공부용)

일반임대사업자

-> 전입신고 불가 월세, 부가세 환급분 운용가능 장점, 주택수 미포함 장점
 
10년 이내 양도시 과태료 X
부가세 환급분: 매도시 건물분 부가세 환급분(10%)이 유지기간에 비례하여 추징됨
(ex. 5-6년 소유 후 매도시, 부가세 환급분 x 5년/10년 = 추징금)
전세대출 불가
 
일임사로 전입신고 없이 월세 줄 경우 보통 임차인한테 사업자 등록을 요구함 
 
<대출>

DSR 미적용 but RTI 적용

<예시>
4억 대출 받고 월세 2억/100만 내놓을 경우
4억 5% 이자 167만/월 x 120% = 200만
월세 2억/100만 -> RTI 불만족
4억 받기 힘듬
 
임대사업자의 오피스텔 분양권 대출 잔금 전략 .. : 네이버블로그 (naver.com)

임대사업자의 오피스텔 분양권 대출 잔금 전략 일단 이것부터 (ft.RTI)

 

일반사업자

 
대출: RTI 미적용, 은행과 협의 필요, 사업자 등록 후 임대 가능
잔금대출 다 받고, 등기 끝났으면 전입/월세 상관없음
사업자는 폐업하면 안됨
 
오피스텔 담보대출 한도에 대하여 (ft. 실사.. : 네이버블로그 (naver.com)

오피스텔 담보대출 한도에 대하여 (ft. 실사업자)

 

사업자 미등록

사업자 미등록 후 주택임대수입 발생시 주택임대수입의 0.2% 가산세 부과
전입신고 가능 -> 주택수 O / 임차인 전세대출 가능
전입신고 안하면-> 주택수 X
사업자는 받아도 되지만 세금계산서 발급 못해줌
 
주택으로 이용하다가, 업무용으로 전환해서 양도하면 주택수 포함 X (확인 필요)
 

국세청>국세신고안내>개인신고안내>주택임대소득>주택임대업의 사업자등록 (nts.go.kr)

국세청

 

 

 
 

주택임대사업자

-> 장점 딱히 없음
 
10년 이내 매도시 과태로 최대 3000만원 (포괄 매도시 과태료 X but 지방세/국세 등 세제혜택 추징, 양수자가 주임사여야 가능)
주택수 포함
임대료 증액 한도 5% 제한
실거주 불가
전세보증금보증 가입의무 (10~100만, 임차인과 상의)
60m2이하 소형주택, 수도권 6억 이하의 경우 취득세 감면 혜택 있음
 
주택임대사업자 포괄양도양수 매매 계약을 통한 .. : 네이버블로그 (naver.com)

주택임대사업자 포괄양도양수 매매 계약을 통한 양도신고 절차시 과태료와 세제혜택 추징 여부

 
 

임차인 입장에서 일임사/주임사/미등록 오피스텔의 장단점

일임사: 사업자등록해야함, 전입신고 불가
주임사: 사업자등록필요없음, 전입신고 가능
미등록: 사업자등록필요없음, 전입신고 가능
 
일반임대사업자 주택임대사업자 미등록 오피스텔 .. : 네이버블로그 (naver.com)

일반임대사업자 주택임대사업자 미등록 오피스텔 물건 비교 확인방법

 
 
 
 

오피스텔 대출 요점 정리

 
 
 
 
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오피스텔의 대출은 얼마나 나올까? [오피스텔 대출 한도, 대출 계산] : 네이버 블로그 (naver.com)

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