오피스텔 취득세 계산방법 (과세표준, 부가가치세)

오피스텔 취득세 계산방법 (과세표준, 부가가치세)

*본 게시글은 24.6.16 기준으로 작성되었습니다
 
주택의 경우 주택수에 따라 취득세율이 달라지는데요, 이와 다르게 오피스텔은 소유 수에 상관없이 4.6%의 동일한 취득세율을 갖습니다. (주택임대사업자일 경우는 취득세 감면 혜택 있음. 자세한 내용은 따로 확인필요) 그래서 다주택자는 주택수가 일정 수 이상일 경우, 주택을 취득할 때보다 오피스텔을 취득할 때 취득세율을 덜 낼 수 있다는 장점이 있습니다.
 
그런데 이 때, 4.6%의 세율은 어떤 값을 기준으로 부과될까요? 분양가 총액일까요? 아니면 부가가치세를 제외한 금액일까요?
 
실제 오피스텔 입주안내문에 적혀있는 문구를 통해 확인해 보았습니다.
아래는 실제 오피스텔 입주안내문을 가져온 것입니다.
 

 
4번 납부세액의 2)과세표준액 및 세율을 보시면, <과세표준: 일반분양가+프리미엄(전매에 한함)+옵션-부가가치세> 라고 적혀있는 것을 보실 수 있습니다.
 
따라서, 취득세 세율 4.6%가 적용되는 과세표준액은 분양가 전액이 아닌, 분양가에서 부가가치세가 빠진 금액이라는 것을 알 수 있습니다.
 
이 사실을 처음 알게되신 분들은, 조금이나마 취득세가 덜 든다는 것에 기뻐하시면 되겠습니다.
 
업무용/주거용 두가지 용도로 쓰임에 따라 달라지는 세금을 가지고 있고, 주택과는 다른 법을 가지고 있어 항상 헷갈리는 오피스텔이지만, 하나하나 공부하고 잘 알고있다면 좋은 투자처가 될 것이라고 생각합니다.
 
읽어주셔서 감사합니다.
 
+추가내용
4.6% 안에는 교육세,농특세가 포함되어있다고 합니다. (등기대행 법무사 문의하여 확인한 내용)
 
*본 게시글은 24.06.16에 작성되었으며, 취득 일시, 취득 오피스텔의 특이사항에 따라 차이가 있을 수 있으므로 위 첨부캡쳐화면은 참고용으로만 이용하시고, 정확한 내용을 위해서는 시행사, 세무서 등에 문의하여 확인하시기 바랍니다.

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